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对购房者来说，很多时候沙盘是其接触所购楼盘的重要渠道。这也是为什么开发商会在楼盘沙盘上花这么多心思。业内人士提醒，楼房沙盘背后的6个玄机 看沙盘时多注意这些细节，才能对你想购买的楼盘知己知彼。玄机一：房屋价格和沙盘呈现的房屋品质是否匹配
有时购房者在购房时，可能遇到这样的沙盘。楼盘的均价很低，可沙盘做得很漂亮，这时候购房者就要多留一个心眼了!
玄机二：看看沙盘上有没有标注“模型”以及模型的比例
因为按照工商部门的规定，如果开发商使用的是模型，则要在模型上标注上“模型”的字样。直白一点说就是：沙盘属于模型，效果只供参考。之所以还要看沙盘的比例，是为了根据沙盘的比例来计算楼盘的实际尺寸。
玄机三：小区的整体规划情况
一般来说，沙盘是一个缩小版的小区。实际小区的房屋密度如何、内交通的情况如何、公共设配是否充足、都可以在沙盘上找到端倪。专家表示，所有的这些细节对入住以后的居住质量有很大的影响，因此这也是购房者一定要关注的关键因素。
四看：房屋的朝向情况
现在的楼盘很多都是多期开发，所以在了解了单个楼房的情况后，还应该关注楼房的朝向以及周围楼栋的情况。房屋朝向对采光、通风、等都有很大影响，选房应当列入考虑。
五看：楼栋的间距
数据显示，二成以上的购房者担心楼房间距过窄会影响视野，近四成购房者担心楼房间距会影响房子的光照和通风。有一个约定俗成的现象是，大概九成的沙盘会放大实际楼房间距。所以专家建议，从最普遍的情况来说，楼房间距在 15米以内，两个楼房的住户就能清楚地辨别对方。所以，楼间距最少不能小于15米，特别是高层住宅的楼间距不能少于24米。
六看：绿化情况
一般来说，沙盘上都会有大批的绿地点缀。这是开发商为了吸引购房者，可以着重了沙盘上的绿地部分。专家提醒购房者，购房前，一定要搞清楚沙盘上的绿化比例与小区的实际情况一不一致，在必要的时候，绿化面积、分布的具体情况可以写入合同。
居住小区沙盘模型需要具备哪些特点
1、居住社区?按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地的边界很清楚，区域完整，没有被城市范围或区域性道路划分。
2、居住社区的规模是根据城市道路交通状况，自然地形状况、居住楼层、人口密度、生活服务设施的服务半径以及配置的合理性等因素确定的；通常可以使居住社区的小学满意。社区中的儿童入学和生活设施具有合理的服务半径，这是该社区人口和土地使用规模的限制。
3、居民社区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超级市场、医院、维修店、儿童保育机构、谷物商店、副食品商店、日用品商店和维修店。更大的社区可以拥有中学。住宅区的公共建筑可以在公共活动中心集中设置，也可以成组布置或在小区的主要入口。
4、居住小区道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车通行引入社区。
买房需要考虑的因素有很多，大部分业主按照优先级会考虑房价、交通、配套等因素，当然也会考虑房型是否能满足自家的需求。如何挑选户型，售楼部会为顾客准备户型模型，那么户型模型具体是怎么看的？一、户型模型一般有哪些
户型分类一般分为平层户型（所有的房间在同一层面）、跃层户型（房间分上下两层楼面）、错层户型（房间处于几个不同的楼层）和复式户型（同一楼层内增一夹层）。不论是哪种户型我们都会以采光、通风和空间布局等作为参考进行选择。
当你在看完楼盘的整体沙盘之后，营销人员一般会给你看户型模型。户型模型三维立体感强，具有强大的视觉冲击力，让你更清楚地了解每种户型的情况。
我们都知道，楼盘的沙盘模型是房地产销售的重要工作，它几乎贯穿房产销售的整个过程。房地产沙盘模型的目的是更好地向消费者展示、宣传楼盘，制作精美、细节方面做得更好的沙盘模型产品更能促进楼盘的销售。那么楼盘沙盘模型是如何展示楼盘项目的呢？楼盘模型是卖家买家沟通的桥梁
实际上，摆在我们面前的几乎所有沙盘都没有完成。模型生产还基于房地产图纸和楼盘效果图。这时，该模型是可以显示楼盘的媒介。特色媒介充分体现了房地产的独立形象。许多物业在完成之前就已售出，沙盘模型已成为开发商和买家之间的沟通桥梁。沙盘模型可以显示房地产的景观、建筑风格、位置、周围的支撑物、公寓的设计等，并使用该模型显示中的房地产场景未来通过模型给买方，那么什么样的模型才是理想的呢？
的模型制作公司生产的产品不仅必须逼真的外观，而且从整体形象上吸引了客户的注意力。鲜艳的色彩可以给人视觉舒适的感觉。全套沙盘模型还需要与场景匹配以反映大气。例如，植物、景观、道路、绿化是影响模型美观的重要因素，因此制作时应考虑每种景观的比例。建筑和景观的比例应协调，否则性能的影响将不协调，什么样的植物应相互协调。
随着生产技术的成熟，越来越多的数字设备被应用于建筑模型，而建筑模型现已成为一种流行的数字模型。它不是指计算机设计模型，而是具有数字设备和数字技术的模型，以进一步提高体系结构模型的显示效果。在传统的沙盘中，样式更多，更具体，更全面，帮助房地产销售变得越来越重要。