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整个社区的整体模型必须首先确定模型的大小，建筑模型的比例，植物的比例，这些是个，以及社区周围的设施?整个社区的面貌应该考虑周围的绿化。住宅模式更注重良好的生活环境，因此创造氛围非常重要。建筑物通常使用暖色调，这将使生活环境更加温暖。
住宅模型自然与公寓类型的显示不可分割。单元模型旨在让客户更清楚地了解公寓的结构。在设计和生产过程中，至少需要两个窗口，客户可以透过窗口看到。在里面的布局，这个设计主要是针对别墅类型，如果是房地产类型，你可以直接用裸照的方式从上面了解公寓的结构。
住宅模型以住宅环境为基础，反映了建筑的建筑风格和外墙颜色，反映了建筑的地理关系和园林景观的景观、显示高端、经典、漂亮的设计理念和高贵的住宅等级。绿化景观区域的水平尺度应放大显得宽敞，主体的垂直尺寸应放大一点，另一种是常规的。它还应配备声音、灯、电，室内和室外应有自己的照明，以便可视化建筑物的特性，生产完成后，项目名称、建筑比例应清楚标明。
买房需要考虑的因素有很多，大部分业主按照优先级会考虑房价、交通、配套等因素，当然也会考虑房型是否能满足自家的需求。如何挑选户型，售楼部会为顾客准备户型模型，那么户型模型具体是怎么看的？一、户型模型一般有哪些
户型分类一般分为平层户型（所有的房间在同一层面）、跃层户型（房间分上下两层楼面）、错层户型（房间处于几个不同的楼层）和复式户型（同一楼层内增一夹层）。不论是哪种户型我们都会以采光、通风和空间布局等作为参考进行选择。
当你在看完楼盘的整体沙盘之后，营销人员一般会给你看户型模型。户型模型三维立体感强，具有强大的视觉冲击力，让你更清楚地了解每种户型的情况。
户型的设计定位是否科学合理，是建筑物商品房项目成败的关键，而户型沙盘模型的制作是否精美，是消费者做购买决策的关键因素。怎么样做好户型模型呢？一、好的户型模型如何设计
一套好的户型模型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也不符合中国人的消费心理。
一套好的户型模型，必须做到以下几个分开：
1、动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
2、公私分开：家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
3、主次分开：买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
4、干湿分开：也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
房地产沙盘模型制作细节验收技巧
细节美化
沙盘模型在制作时，需要对沙盘模型细节进行处理，处理不好沙盘模型将影响展示效果，所以华野模型公司在进行细节处理上都做的很细心，如沙盘模型切块的对接缝隙及灯光系统美化设计都是对沙盘模型制作细节的处理。所以在进行沙盘模型验收时要注意这些相似的细节问题。
观看角度
我们在进行观看沙盘模型的观看角度都是俯瞰的，观看的现场是平视或仰视角度，这样就比较符合观看者审美，把项目信息完全的展示出来。
景观场景
景观是沙盘模型中必不可少的景观之一，我们在生活中看到的植物有着很多的种类，大大小小一应俱全，规划沙盘模型中这些植被景观也是必不可少的，如在规划沙盘模型中看到的景观植被缺少层次感，那就说明沙盘模型不合格。景观还包括场景、建筑风格、水流方向、地形高度、沙盘模型底座款式等是否和设计图纸一致。
灯光系统
规划沙盘模型需要展示的场景是比较少的，主要是展示项目规划为主题。所以在进行灯光系统确认时，主要是检查灯光是否有刺眼或有没有“喧宾夺主”的灯光。灯具有没有粘接不稳的情况。